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Großes Stadthaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 42853 Remscheid
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 522 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394754
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Arbeiten und Leben mit besonderem Flair
Zentral in Remscheid und dennoch angenehm ruhig: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften, südlich ausgerichteten Garten.
Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Teich, ca. 40 m² großer Terrasse und großzügigem Balkon schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – beim Frühstück in der Sonne, beim Grillabend mit Freunden oder bei entspannten Stunden im Grünen.
Ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpasst
Ursprünglich als Ärztehaus errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind denkbar.
Auch für Steuerberater, Rechtsanwälte, IT-Dienstleister oder andere Freiberufler bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten. Die entsprechende gewerbliche Nutzung ist bereits genehmigt. Eine vorhandene Teilungserklärung sowie ein eigenes Grundbuch für die gewerblich genutzte Einheit bieten zusätzliche Flexibilität.
Architektur mit besonderem Charakter
Die leichte Hanglage verleiht dem Haus seine außergewöhnliche Qualität: Das vollständig ausgebaute Souterrain mit ca. 2,50 m Deckenhöhe präsentiert sich zur Gartenseite wie ein vollwertiges Erdgeschoss. Straßenseitig befindet sich die klassische Eingangsebene.
Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge und sind zusätzlich über eine interne Treppe miteinander verbunden – ideal, um Wohn- und Arbeitsbereiche oder einzelne Wohneinheiten komfortabel voneinander zu trennen.
Stilvolle Details, die Atmosphäre schaffen
Bereits im Eingangsbereich beeindruckt die großzügige Wendeltreppe mit hochwertigem Eichenholzbelag. Gepflegtes Eichen- und Buchenparkett in mehreren Wohnräumen verleiht dem Haus eine warme, zeitlose und einladende Atmosphäre.
Großzügiger Mittelpunkt des Familienlebens mit direktem Gartenzugang
Ein besonderes Highlight bildet die geräumige Küche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende mit Familie oder Freunden oder eine ausgelassene Küchenparty. Ebenso wie das geräumige Wohnzimmer öffnet sie sich zur schönen Süd-Terrasse und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten, der ebenfalls zum Sonne genießen, grillen, mit Freunden zusammensitzen oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens erleben einläd.
Private Rückzugsräume im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein freundliches Dusch- und Wannenbad en Suite. Ein Kinderzimmer, ein praktischer Waschraum und ein weiteres WC ergänzen diese Etage.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige Einheit genutzt werden. Es bietet ein attraktives Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Raum für eine Küche sowie ein weiteres Dusch- und Wannenbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Familienmitglieder mit Wunsch nach mehr Eigenständigkeit.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Souterrain bildet eine komplett abgeschlossene (gewerbliche) Einheit mit eigenem seitlichen Zugang. Der Bereich wurde bislang als Büro genutzt und lässt sich klar vom privaten Wohnbereich trennen – eine interessante Lösung für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für diese Einheit besteht zudem ein eigenes Grundbuch.
Ein Haus mit Charakter, Raum für individuelle Lebensentwürfe und einer besonderen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erholung. Die zentrale Lage, der sonnige Garten und die außergewöhnliche Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Lage
Die Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zentral in Remscheid. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familiären Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Remscheid ist eine mittelgroße Stadt mit rund 110.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn Remscheid ist von Wäldern und Tälern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen einladen.
Die Region um Remscheid ist bekannt für ihre hügelige Landschaft, die zum Teil als Naturpark ausgewiesen ist. Das Bergische Land bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Klettern. Zudem gibt es zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die Einblicke in die traditionsreiche Vergangenheit der Region gewähren.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Parkettböden – teils Eichenparkett im edlen Fischgrätmuster, teils Buchenparkett
Fliesenböden im Eingangsbereich, in den Bädern sowie in der Einliegerwohnung, stellenweise mit (rückstandsfrei entfernbarem) Vinylbelag
Zauberhafter Garten mit liebevoll angelegten Beeten, Gewächshaus und malerischem Seerosenteich
Gartenhaus für Rasenmäher und Werkzeug, eingebettet in ein weiteres Beet
Garage für 1 Auto und bis zu 4 Motorräder, zusätzlich 2 Stellplätze in der Einfahrt
Süd-Balkon, Süd-Terrasse, großer Keller, 2 Vollbäder, 4 Gäste-WCs
Große Einbauküche mit allen Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
Größtenteils dreifach verglaste Kunststofffenster, der Rest zweifach verglast
Wetterseite und gesamtes Souterrain mit 14 cm Dämmung
Regenrinnen und Ortgang gestrichen und Holzwerk ausgetauscht (2017)
Elektrische Rollläden
4 Außenkameras zur Überwachung
Ölheizung einfach auf Gas umrüstbar durch Brennertausch – Gasanschluß bis ins Haus vorhanden
Glasfaseranschluß und Kabelanschluss vorhanden
Zwei Grundbücher (Teilungserklärung vorhanden)
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!
Dieses gepflegte Objekt verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und fußläufiger Nähe zur Innenstadt.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Ausstattung, guter Aufteilung und schönem Südgarten macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität.
Wer angenehmes Wohnen mit Naturverbundenheit, Ruhe und Arbeiten verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potenzial.
Ein Objekt, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet – und zugleich ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter ist.
Kontaktieren Sie mich bitte unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer Rufnummer. Sehr gerne werde ich mich dann mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.07.2025
- Energieausweis gültig bis 17.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
