Helles Wohnzimmer mit Balkon
Großes helles Wohnzimmer
Balkon mit Weitsicht
Schicke Küche
Vollständige Küche
Helles Duschbad
Gäste-WC
Zentrale Diele
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Viel Platz im SZ
Kinderzimmer
Große geräumige Diele
Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Garage und Stellplätzen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40878 Ratingen
- Kaufpreis 314.000,00 €
- Hausgeld 409,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394741
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im ersten Stock eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1974, jedoch wurde es im Jahr 2024 zuletzt modernisiert.
Zur Wohnung gehören eine breite Garage mit ein bis zwei Stellplätzen davor und ein Stellplatz auf dem Parkdeck. Der große Balkon mit einer Fläche von 12,5 m² läd Sie zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt großzügige 82 m², was ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Der große Balkon ist bequem über das Wohnzimmer erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Die Lage ist zentral und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um ein attraktives Angebot mit vielen Vorzügen.
Auf dem großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein schöner Spielplatz mit einem attraktiven Picknickbereich.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ratingen, der für seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur bekannt ist. In mittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die das alltägliche Leben erleichtern. Auch Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ratingen ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und Düsseldorf machen Ratingen zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler und Familien. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Region um Ratingen zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die von Wiesen und Wäldern geprägt ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bieten die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen es zudem leicht, Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu unternehmen. Insgesamt bietet die Region um Ratingen eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und einem Fenster für ausreichend Tageslicht.
Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunstofffenster und wurden 2016 erneuert. Der große Balkon wurde saniert und mit einer edlen Glabrüstung versehen.
Zudem ist eine schicke Einbauküche vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Bodenbeläge in den Räumen sind mit Fliesen im Badezimmer und mit Laminat in den übrigen Bereichen ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine praktische Gästetoilette.
Selbstverständlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Raum zum Wäschtrocknen, sowie ein ebenerdiger und geräumiger Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.06.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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