Investment im Südviertel – vollvermietetes 6 Parteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten

Immobilie

Dieses charmante und gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines klassischen Stadthauses mit den Vorzügen einer solide vermieteten Kapitalanlage.

Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und langfristig an zuverlässige Mieter vergeben. Auch die beiden Gewerbeflächen sind aktuell vermietet: Hier befinden sich eine Vintage-Second-Hand-Modeboutique sowie ein Planungsbüro. Damit präsentiert sich die Immobilie als vollständig vermietetes Objekt mit einer breit aufgestellten Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Altbaucharakter des Hauses. Die ansprechende Fassade und die klassische Architektur verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, normalen Ausstattungs- und Erhaltungszustand und sind auf eine langfristige Vermietung ausgerichtet. Das Haus verfügt über zwei Appartements (21 qm und 35 qm) mit jeweils 1,5 Zimmern, zwei Wohnungen (50 qm und 57 qm) mit 2,5 Räumen, eine 3,5-Raum-Wohnung mit 75 qm und eine 4,5-Raum-Wohnung mit 106 qm.

Auch das Umfeld überzeugt durch seinen besonderen Charme: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von Kopfsteinpflaster geprägten Straße, die der Umgebung eine ausgesprochen angenehme und historische Atmosphäre verleiht. Der beliebte Isenbergplatz ist fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Stadtteil Rüttenscheid bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive:

Durch die vollständige Vermietung aller sechs Wohnungen und beiden Gewerbeeinheiten, die attraktive Lage sowie den zeitlosen Altbaucharakter bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienanlage.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der gefragten Lage zwischen Isenbergplatz und Rüttenscheid.

Eine gepflegte, vollständig vermietete Altbauimmobilie mit besonderem Charme – eine solide und zukunftsorientierte Anlage für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Isenbergstraße 32 in Essen und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen und beliebten innerstädtischen Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Isenbergplatz. Der charmante Platz und das umliegende Viertel bieten eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alltäglicher Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Altbaucharme und eine lebendige, zugleich angenehme Atmosphäre aus.

Auch der beliebte Stadtteil Rüttenscheid ist bequem zu Fuß erreichbar. Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ausgehvierteln Essens und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, individuellen Geschäften sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Durch die zentrale Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichbar wie die zahlreichen Angebote der angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine attraktive Verbindung zwischen urbaner Lebensqualität und gewachsener Wohnatmosphäre.

Die Lage der Isenbergstraße 32 ist damit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant und bietet aufgrund der Nähe zum Isenbergplatz, zu Rüttenscheid und zur Essener Innenstadt eine sehr gute Grundlage für eine langfristig attraktive Immobilienanlage.

Ausstattung