Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und zeitloser Eleganz

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Donna Heit

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Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und zeitloser Eleganz

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 45133 Essen
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 770 m²
Zimmer 8
Baujahr 1937
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Dielen, Parkett
Zustand Saniert
Immobilien-ID 136394735
Provision 1,19 % inkl. gesetzlicher USt

Immobilie

Das 1937 errichtete Haus liegt in einer ruhigen, grünen Hanglage im Essener Süden. Die besondere Topografie des Grundstücks ermöglicht auf mehreren Ebenen schöne Ausblicke ins Grüne und schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

In den Jahren 2002/2003 wurde das Haus umfassend kernsaniert und in seinen wesentlichen technischen und baulichen Bereichen grundlegend erneuert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und um zeitgemäße Technik und Ausstattung ergänzt. So verbindet sie heute den gewachsenen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie.

Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Der mit Ruhrsandstein gestaltete Bereich führt in die großzügige Diele mit modernem Gäste-WC und maßgefertigten Einbauschränken.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leicht-Einbauküche. Mattweiße Lackfronten und eine Caesarstone-Arbeitsplatte sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Direkt davor liegt der Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur rund 25 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit elektrischer Markise.

Das angrenzende großzügige Wohnzimmer wird durch einen offenen Kamin geprägt. Originales massives Eichenparkett unterstreicht den besonderen Charakter des Erdgeschosses.

Über eine originale Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Granitplatte. Das 2021 erneuerte Wellnessbad ist mit Massivsauna, Whirlpool-Badewanne und maßgefertigter Glasdusche ausgestattet. Originale massive Kieferndielen sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit besonders tiefen Auszügen ergänzen diese Etage.

Gartengeschoss mit optionaler Einliegerwohnung.

Eine besondere Flexibilität bietet das Gartengeschoss. Mit eigenem Eingang, eigener Küche, drei Zimmern und zwei Tageslichtbädern lässt sich dieser Bereich als separate Einliegerwohnung nutzen. Eine Einbindung in das Haupthaus ist über eine Originalholztreppe vorhanden. Damit eignet sich die Etage sowohl für Familienangehörige und Gäste als auch als großzügiger Arbeits- oder separater Wohnbereich.

Mehrere mit Naturstein belegte Terrassen schließen unmittelbar an und führen in den terrassierten, eingewachsenen Garten mit altem Baum- und Gehölzbestand.

Lage

Wohnen bedeutet weit mehr als nur vier Wände – es bedeutet Lebensqualität. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise die Ruhe einer gewachsenen, grünen Wohnlage mit der Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Essener Süden genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Natur. Die erhöhte Hanglage eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne und vermittelt zu jeder Jahreszeit das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen – und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt zu sein.

Die charmanten Ortskerne zweier der beliebtesten Stadtteile Essens sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Auswahl an gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spaziergänge an der Ruhr, ausgedehnte Fahrradtouren oder eine Runde Golf gehören hier ebenso zum Alltag wie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das regionale Autobahnnetz ist hervorragend. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und fernab vom Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination aus Erreichbarkeit und Erholung.

Wer Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld, viel Grün und eine exzellente Infrastruktur legt, findet hier einen Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erleben lässt.

Ausstattung

Umfassend modernisiert und technisch gut ausgestattet

Im Rahmen der Kernsanierung 2002/2003 wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie alle Wasserleitungen vollständig erneuert. Auch danach wurde kontinuierlich investiert: 2011 kamen unter anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die hochwertige Einbauküche hinzu, 2019 die Klimaanlage im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad im Gartengeschoss, 2021 das neue Sauna-Wellnessbad und 2023 die Photovoltaikanlage.

Das Dach sowie Boden und Innenwände des Gartengeschosses sind mit Mineralwolle gedämmt. Die Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Wärmeschutzverglasung, WK2-Sicherheitsstandard, elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe und Fliegenschutzgitter.

Glasfaser sowie LAN- und SAT-Anschlüsse in jedem Raum gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Alarmanlage mit Bewegungs- und Fensterbruchmeldern, Videoüberwachung und einbruchhemmende Eingangs- und Gartengeschosstüren.

Eine Garage mit Wallbox sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage komplettieren das Angebot.