Hausansicht
Wohnbereich mit Terrasse
Wohnbereich
Kamin
Essbereich
Küche
Große Terrasse
Impressionen Terrasse
Terrasse mit Blick
Garten Impressionen
KInderzimmer
Bad unten
Arbeitszimmer
Zimmer oben
Dachgeschoss
Bad im DG
Blick
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Heimkino
Ankleidezimmer DG
Treppenaufgang DG
Badezimmer 1. OG
Welcome Home
Ein Zuhause mit Seele – Stilvolle Stadtvilla mit ikonischem Charakter im Schmachtenbergsviertel
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 45219 Essen
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 136394724
- Provision 1,19% inkl. MwSt.
Immobilie
Erhaben gelegen und zugleich angenehm ruhig präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 im begehrten Schmachtenbergsviertel von Kettwig. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus ist alles – nur nicht gewöhnlich.
Bereits beim Betreten durch die markante pinke Eingangstür spürt man die besondere Atmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und voller Individualität, entfaltet sich hier ein Zuhause, das Geschichte, Stil und Persönlichkeit auf einzigartige Weise vereint.
Die originalen Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Raumgefühl begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse in Süd-West-Lage, die einen herrlichen Blick über Kettwig bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil, ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Garten – ideal für den Alltag ebenso wie für Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gästebad mit Dusche und geschmackvollen Natursteinfliesen sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Im ersten Obergeschoss eröffnen sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Hier erwarten Sie zwei sehr großzügige Schlafzimmer, die durch ihre gemütlichen Schlafnischen eine ganz besondere Geborgenheit ausstrahlen. Große Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und über Kettwig.
Ein weiterer, beeindruckend großer Raum mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und einem stilvollen runden Durchbruch setzt ein architektonisches Highlight. Ob als zweites Wohnzimmer, großzügiges Kinderzimmer oder lebendiger Spiel- und Aufenthaltsbereich – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird diese Etage durch ein schönes Badezimmer mit Badewanne. Insgesamt bietet sich das erste Obergeschoss ideal als separate Kinderetage an, lässt sich aber ebenso flexibel für andere Lebenskonzepte gestalten – sei es für Gäste, Arbeiten oder kreative Rückzugsorte.
Über die charmante Altbautreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das eine ganz eigene, ruhige Welt für sich bildet. Hier befindet sich ein stilvolles Ankleidezimmer sowie ein weiterer sehr großzügiger Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Ein kleines, angrenzendes WC sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage zu einem perfekten privaten Rückzugsbereich. Ein besonderer Mehrwert dieser Etage liegt in den rund 55 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet sind. Dadurch steht Ihnen deutlich mehr Platz zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Von hier oben genießen Sie eine besondere Ruhe sowie einen weiten Blick über ganz Kettwig – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und ganz bei sich ankommt.
Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres Highlight. Ein eigenes Kino, welches gemütliche und gesellige Abende verspricht. Zwei weitere sehr gepflegte Kellerräume bieten ausreichend Platz zum Verstauen. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls noch einmal den Garten.
Dieses Haus ist ein echtes Unikat – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Charme und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.
Aufgrund der Etagen- und Raumaufteilung besteht die Möglichkeit das Haus ohne viel Aufwand auch in ein 2-Familienhaus aufzuteilen. Somit sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und auch ein Mehrgenerationenkonzept ist somit einfach realisierbar.
Lage
Das Haus befindet sich in besonders begehrter Lage im charmanten Schmachtenbergsviertel von Kettwig – einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Der Gellertweg steht exemplarisch für die Qualitäten dieses Viertels: eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und entspannt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Schmachtenbergsviertel zeichnet sich durch seine erhöhte Lage aus, die vielerorts schöne Ausblicke ins Grüne und über Kettwig ermöglicht. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und stilvoller Bebauung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Kettwig selbst gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden von Essen und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ort eine fast dörfliche Atmosphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Ruhr, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach Natur genießen – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.
Auch infrastrukturell ist Kettwig hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal – sowohl die Essener Innenstadt als auch Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet sind gut und zügig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage am Gellertweg im Schmachtenbergsviertel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe – ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren von den derzeitigen Eigentümern sehr geliebt und außerordentlich gut gepflegt und Instand gehalten. Folgende größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2001 Fenster EG (zur Straßenseite mit Jugendstilzierleisten)
2002 Fenster OG (zur Straßenseite mit Jugendstilzierleisten)
2010 Viessmann Gas-Brennwerttherme (alle Rohre, Heizkörper, Wasserleitungen (Zu- und Ableitung), neue Elektrik mit kompletter Netzwerkverkabelung,
2010 Bad OG mit Badewanne
2012 Einbau Kino
2016 Bad EG mit bodengleicher Dusche (Beton ciré Original, Natursteinkiesel), Toilette mit Hygienedusche
2018 Dach mit Dämmung und Protegonbeschichtung
2018 Fassadenanstrich mit Stuck und Blendläden
2018 Einbau WC Dachgeschoss
2025 Glasfaseranschluss im Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 22.04.2026
- Energieausweis gültig bis 21.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
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