Eingang
Essebereich
Küche
Wohnbereich
BAlkon Seite
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Balkon vorne
Treppenaufgang
Flur oben
Schlafbereich oben
Blick von oben
Duschbad
Balkone
Aussenansicht
Großzügige, helle Maisonette im Dachgeschoss – in sehr gepflegtem Haus
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 45149 Essen
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1975
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 136394687
- Provision 2,38 % inkl. gesetzl. USt.
Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit nur drei Wohneinheiten – ein ruhiges, wertiges Wohnumfeld ist somit garantiert.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 5 Zimmer, eine einladende Diele, zwei Badezimmer sowie zwei wunderbar ausgerichtete Balkone, die für viel Licht und schöne Ausblicke sorgen.
Der offene Maisonette-Stil verleiht der Wohnung ein großzügiges, luftiges Ambiente und schafft ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus.
Im unteren Bereich befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, im oberen Geschoss ein weiteres Duschbad/WC. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, bereits vorbereitet für eine E-Lademöglichkeit.
Das Haus bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Sauna im Kellergeschoss.
Die monatlichen Gesamtkosten, inklusive Heizkosten, Grundbesitzabgaben und Betriebskosten, liegen aktuell bei ca. 667,18 EUR.
Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 1.170,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Essen-Haarzopf, einem Stadtteil, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seinen charmanten Dorfkern bekannt ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern bietet das Wohnumfeld eine Mischung aus idyllischer Ruhe und komfortabler Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und kleine Boutiquen befinden sich im nahen Umfeld und prägen das angenehme, nahezu dörfliche Flair des Stadtteils. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Naturliebhaber bietet Haarzopf mit seinen zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und der Nähe zum beliebten Bredeneyer Wald hervorragende Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig bestehen sehr gute Anbindungen: Sowohl die A52 als auch die A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil bequem mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.
Ausstattung
– 2 Balkone
– 2 Bäder
– Sauna im Keller
– Fahrradkeller
– Markise
– Heizungsanlage von 2019
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.05.2020
- Energieausweis gültig bis 09.05.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
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