Wohnzimmer mit Balkon (2)
Wohnzimmer
Viel Licht
Detail Kamin
Wohnzimmer (2)
Essbereich
Komplette Küche
Treppenhaus
Duschbad OG
Duschbad UG
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer OG
Gäste WC
Arbeitszimmer OG
Schlafen oder Arbeiten
Schlafen 1 UG
Schlafen 2 UG
Terrasse
Rückansicht
Gartenbeleuchtung
Hausansicht vorne
Strassenansicht
Dachterrasse neu
Ratingen Homberg: 5-Zimmer-DHH mit Einbauküche, Garten und Garage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40882 Ratingen Homberg
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 402 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394690
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1980 in massiver Bauweise direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet errichtet. Eine überlange Garage mit elektrischem Garagentor und Terrassenzugang befindet sich neben dem Haus.
Sie betreten die sehr gepflegte und in großen Teilen sanierte Doppelhaushälfte durch eine überdachte massive Eingangstüre und gelangen durch einen Flur mit praktischer Garderobe direkt in die Wohnebene des Hauses. Hier im Parterre finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer von rund 40m² mit gemütlichem Kamin und angrenzender offener moderner Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein elegantes Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine raumbreite Schiebetüre auf den Balkon mit Treppenabgang in den gepflegten Garten mit wunderschön angelegtem Teich und Blick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein modernes Bad mit nahezu bodenebener großer Dusche und schöner und eleganter Keramik. Vom größeren der beiden Zimmer betreten Sie eine große, gerade sanierte Dachloggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Souterrain des Hauses besteht aus zwei hellen Wohnräumen mit großen Fenstertüren zur überdachten Gartenterrasse und dem Garten, einem modernen Bad mit bodenebener Dusche und WC, einem Heizungs- und Waschraum, sowie einem zweiteiliger Kellerraum unter der Garage mit Zugang zum Garten. Die Wohnräume sind selbstverständlich beheizt.
Der Dachboden des Hauses dient bisher als Stauraum, kann aber ggf. ausgebau werden. Ein weiterer praktischer Stauraum befindet sich auf der Dachloggia. Eine extra tiefe Garage für Ihren PKW mit bis zu zwei Stellplätzen davor und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Ratingen im Stadtteil Homberg. Aufwendig angelegte Gärten gehen hier über in den an die Grundstücke reichenden mit Wald und von einem Bachlauf gesäumten Landschaftsschutz-Gürtel.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlußstelle zur A3 und A44. Die Ratinger Innenstadt ist prima mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in 20 Fahrminuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten.
Das Haus liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone. Hier befinden sich nur gepflegte Ein- /Zweifamilienhäuser mit hübschen und gepflegten Gärten. Auf der Gartenseite grenzt das Grundstück direkt an ein herrliches Naturschutzgebiet mit Bachlauf und altem Baumbestand. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheke, ein großer Lebensmittel-Discounter, Ärzte, Friseur, Gastronomie, etc.
Ein mehrfach ausgezeichneter EDEKA-Markt in einem historischen Gebäude befindet sich in 5 km Entfernung und kann auch mit einer direkten Busanbindung erreicht werden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Grundschule sowie Fitness- und Sportangebote, renomierte Golfplätze, Reitanlagen sowie die Naherholungsgebiete Angerbach- und Schwarzbachtal.
In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt ein hübsch angelegter Spielplatz, so dass auch die kleineren Bewohner des Hauses auf ihre Kosten kommen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist sehr aufgeschlossen; durch den seit Jahren regelmäßigen Generationswechsel herrscht auf der Geibelstraße ein sympathischer Mix aus "Alteingesessenen" und jungen Familien.
Hier ist "die Welt noch in Ordnung"!
Ausstattung
Die Wohnräume, die Küche, Dielen und die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet, das Hauptbad mit 90 x 60 cm großen Fliesen. Die Schlafzimmer sind alle mit pflegeleichten Vinylfußböden im Stil Landhauseiche ausgestattet.
Die Badezimmer sind alle modern saniert worden und verfügen über moderne und hochwertige Sanitärobjekte.
Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung 2019 vollständig saniert.
Alle Fenster sind isolierverglast. Im Erd- und Untergeschoß befinden sich überall elektrisch angetriebene Metall-Rollladen. Der große Balkon verfügt über eine elektrisch angetriebene große, mit einem neuen Tuch versehene Sonnenmarkise.
Das Haus wird über eine neue und moderne Gas-Therme (Baujahr 2024) mit Warmwasserbereitung beheizt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, mit einem Glaseinsatz ausgerüsteter Kamin.
Eine neue Wasserenthärtungsanlage (2024) versorgt Sie mit kalkfreiem Wasser.
Alle Wohn- und Schlafräume sind modern mit DSL (RJ45), SAT- und Kabelanschluß ausgestattet. Letzterer kann bei Bedarf aktiviert werden, eine Satelitenschüssel auf dem Dach ist vorhanden.
Der gesamte rückwärtige Garten wurde 2024 neu angelegt und mit hochwertiger Gartenbeleuchtung ausgestattet.Das Grundstück des Hauses ist mit Ziersträuchern, Gehölzen und einem kleinen Zierteich hübsch angelegt. Der großzügige Vorgarten weist eine Größe von ca. 40m² auf und ist mit pflegefreundlichem Schieferbruchstein angelegt.
Durch die Hanglage sind die Wohnräume im Untergeschoss zum Garten hin vollwertige Wohnräume mit Tageslicht und Gartenzugang über die großzügige, überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügen die Kellerräume über einen separaten Zugang zum Garten.
Vor- und Hauptgarten sind in einem sehr gepflegten Zustand, so dass die Gartenarbeit mit minimalem Aufwand zu bewerkstelligen ist.
Ein Stromanschluß für Ihr E-Fahrzeug könnte aus dem Keller nach oben verlegt werden.
Sonstiges
Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und ich zeige Ihnen dieses attraktive und familienfreundliche Eigenheim.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
