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Sehr hochwertig renoviertes Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40229 Düsseldorf Eller
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- Zimmer 8.5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 1926
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 136394734
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieses architektonisch ausgereifte und vollständig renovierte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Grundrisse mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung auf allen Ebenen. Drei eigenständige Wohneinheiten — verteilt über Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie einem charmant zu einem kleinen Appartment ausgebauten Spitzboden — bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigentümer oder vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau.
Jede Einheit überzeugt mit modernen Sanitäranlagen renommierter Hersteller, elektrischen Jalousiesystemen, intelligenten Kartenleseschaltern für die gesamte Beleuchtung sowie einer hochmodernen Video-Türsprechanlage mit HD-Touchscreen. Die Immobilie wurde 2009 umfassend gedämmt und isoliert — eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen mit effizienter Energiebilanz.
Auf einen Blick:
Vollrenoviert & bezugsfertig
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Elektrische Jalousien in allen Hauptwohnungen
Video-Türsprechanlagen mit HD-Touchscreen
Karten-Lichtschalter in jeder Einheit
Gedämmt & isoliert (2009)
Geräumiger Keller mit Werkstattbereich
Sonniger Garten & Stellplatz
Balkon im 2. Obergeschoss
KELLERGESCHOSS
Das Untergeschoss bildet das funktionale Fundament des Hauses und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Ein direkt vor dem Eingang gelegener Stellplatz ermöglicht komfortablen Zugang zur Garage sowie zum vorderen Kellereingang — ideal für Hanglagen. Im Inneren stehen ein großzügiger Werkstattbereich, mehrere Kellerräume unterschiedlicher Größe sowie ein rückwärtiger Gartenausgang zur Verfügung. Ein Ausgussbecken mit vollständigen Wasser- und Abwasserleitungen rundet die praktische Nutzbarkeit ab.
ERDGESCHOSS: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung im Hochparterre besticht durch eine großzügige, lichterfüllte Wohnküche, die dank deckenhohem Fliesenspiegel aus weißen, glasierten Feinkeramikfliesen besonders weiträumig wirkt. Eine zwischen Schlaf- und Wohnzimmer eingebaute Fenstertür maximiert den Lichteinfall und schafft eine direkte Verbindung zum Garten. Das Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, einer markanten schwarzen Granitablage in Überlänge sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.
1. OBERGESCHOSS: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit reichlich Platz für eine Essecke. Auch hier sorgt eine Fenstertür zwischen Küche und Wohnzimmer für eine lichte, offene Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, beleuchtetem Spiegel und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet.
2. OBERGESCHOSS: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die größte Wohneinheit des Hauses erstreckt sich über drei Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen sonnigen Balkon — ideal für Familien oder als repräsentative Hauptwohnung. Zwei der Schlafzimmer sind direkt miteinander verbunden und lassen sich flexibel nutzen. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine elegante Schiebetür sowie einen beleuchteten Wandspiegel. Die stilvollen, schwenkbaren schwarzen Deckenleuchten verleihen den Räumen ein modernes, kohärentes Ambiente.
DACHGESCHOSS: Charmantes Studio-Appartement
Das sensationell renovierte Dachgeschoss-Appartement vereint Wohnen, Schlafen und Kochen auf klugste Weise in einem einzigen, atmosphärisch gestalteten Raum. Die einzigartige Dachform verleiht dem Appartement einen ganz eigenen Charakter. Das hochwertige Badezimmer ist mit Dusche, Villeroy & Boch WC sowie einer eleganten Schiebetür ausgestattet. Großformatige runde LED-Leuchten beleuchten den Aufgang und das Bad, während der Treppenbereich mit einem Bewegungsmelder ausgestattet ist.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadteil Düsseldorf Eller. Umgeben von viel Grün und kleinen Parks, und dem Schloss Eller mit dem dazugehörigen wunderschönen Schlosspark ist es der ideale Ort, um sich vom Trubel der Stadt zu erholen. In mittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen.
Düsseldorf ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihre lebendige Kunstszene. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Galerien gibt es hier immer etwas Neues zu entdecken. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen kann.
Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Seen und Weinbergen, hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem punktet die Region mit einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Klima, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale im gesamten Objekt:
– Eleganter und stilvoller deckenhoher Fliesenspiegel in den Küchen
– Schwarzer Granit als Ablage im Bad oder als Fensterbank als stilvolles Designmerkmal
– Ebenerdige Duschbäder oder schickes Wannenbad mit Spiegel(schrank) und Tageslicht auf jeder Etage
– Handtuchheizungen und Keramik der Luxusmarke Villeroy & Boch in allen Bädern
– Elektrische Jalousien (außer Bad: analog)
– Deckenhalogeneinbaustrahler in allen Räumen
– Karten-Lichtschalter am Wohnungseingang in jeder Etage
– im Erdgeschoss: Fenstertür mit direktem Gartenausgang
– Sonniger Balkon an der Wohnküche im 2. Obergeschoss
– elegante Schiebetüren in den Bädern im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
– hochmoderne Türsprechanlagen mit
• Grafischer Menüoberfläche
• Videokommunikation
• Interkom, Türöffner
• Gong, Etagenklingel
• Bild- und Videoaufnahme
• Kapazitiver HD Touchscreen Display
• Plexilglas-Frontplatte
• Sprachnachrichten
• microSD-Slot bis 128GB
• Größe 222mm x 154mm x 15mm
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Rufnummer. Gerne rufe ich Sie zurück, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und ich zeigen Ihnen Ihr künftiges Zuhause.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben /Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben /Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
