Wohn-Esszimmer
Dusch-Wannenbad
Komplette Küche
Küchenzeile
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Viel Licht
Viel Nutzfläche
Viel Platz
Vielleicht ein Bad…
Wohnbereich
Zugang obere Etage
ausgebauter Spitzboden
Saniertes Treppenhaus
Bezugsfertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Einbauküche
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 42855 Remscheid
- Kaufpreis 184.500,00 €
- Hausgeld 240,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 136394710
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich begehrter Lage von Remscheid und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Weitblick. Auf rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren (ca. 2014–2020) umfassend saniert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Die untere Wohnebene mit ca. 94 m² bietet einen einladenden Eingangsbereich mit zentralem Flur, ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit offener Treppe in das Dachgeschoss sowie eine moderne, funktional gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Einbaustrahlern sowie eine praktische große Abstellkammer zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Brennwert-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020.
Der ausgebaute Spitzboden eröffnet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche und ist bereits wohnlich gestaltet. Moderne LED-Einbauleuchten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Vorbereitung für ein weiteres Bad ist bereits angedacht, jedoch noch nicht umgesetzt. Auch von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne.
Natürlich verfügt die Wohnung über ein schönes eigenes Kellerabteil, eine große Waschküche und die Möglichkeit den hübschen Garten mitzunutzen.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 240 €. Zusätzlich wird bis zum 31.12.2026 ein Betrag von 100 € monatlich für die geplante Dacherneuerung angespart, was insbesondere dieser Wohnung energetisch perfekt zugute kommt!
Energieeffizienz und Ausstattung
• Geplante Neueindeckung des Daches mit Aufdachdämmung
• Straßenseitige Fassade bereits vollständig gedämmt
• Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster (2001), Spitzboden mit Velux-Dachfenstern und Isolierverglasung
• Moderne Gas-Brennwerttherme (2020) für effizienten Energieverbrauch
Sanierung und Modernisierung
• Umfangreiche Sanierungen innerhalb der letzten 6–10 Jahre
• Treppenhaus bereits renoviert
• Rücklagenbildung für zukünftige Dachmaßnahme
Diese Maisonette-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein großzügiges, modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Remscheider Stadtteil Steinberg, der für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein Park und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Grundschulen Steinberg und Siepen, mehrere Kindergärten, der Sieper Park, der bliebte Sportclub Rot Weiß e.V. und öffentliche Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung sind gut und schnell fußläufig erreichbar. Das Allee-Center mit sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur 20 Fußminuten entfernt (1,4 km).
Remscheid selbst ist eine Stadt im Bergischen Land, die für ihre historischen Fachwerkhäuser und traditionelle Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem ist Remscheid umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu herrlichen Wanderungen und Ausflügen in die Natur einlädt.
Die Region um Remscheid zeichnet sich ebenfalls durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten ist für jeden etwas dabei. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Schlösser, Museen und historische Stätten, die zu Erkundungstouren einladen.
Ausstattung
– Lichtdurchflutete und freundliche Räume durch große Fensterflächen und Gauben
– Angenehme Deckenhöhe
– Im Jahr 2019 komplett erneuerte Elektrik mit FI
– Das Dusch-Wannenbad wurde 2019 erneuert, die gesamten Rohre etwa 10 Jahre vorher
– Moderne Türen, plegeleichter Bodenbelag aus einheitlichen Fliesen und hellem Laminat
– Der Spitzboden ist mit Steckdosen, Lampen und Heizkörpern ausgestattet und zu Wohnzwecken ausgebaut
– Sehr gepflegtes Treppenhaus
– Großer gemauerter Kellerraum mit Stromanschluß und Fenster
– Gepflegter und geschützter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Terrasse
– Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
– Sehr angenehme und kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Einheiten
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre Rufnummer mit.
Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben /Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben /Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2025
- Energieausweis gültig bis 08.01.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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