Badezimmer
Küche
Esszimmer
Einbauküche
Einbauküche
Blick in den Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten in bester Lage von Essen Werden
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 45239 Essen
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394678
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In bester Lage von Essen-Werden, in der begehrten Forstmannstraße, steht diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde soeben leergezogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – bereit für ihren neuen Eigentümer.
Über eine kleine, einladende Diele betreten Sie die Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, das für angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt.
Rechts öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls zur Gartenseite liegt und so für eine ruhige und grüne Atmosphäre sorgt.
Entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite die Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und bei Interesse vom letzten Mieter übernommen werden kann. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres drittes Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wurde, sich jedoch ideal auch als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Die Räume überzeugen durch ihre großzügigen Schnitte und die hohen Decken des Altbaus, wodurch ein besonders luftiges und helles Raumgefühl entsteht.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive und sehr große Garten, der zur Erdgeschosswohnung gehört – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage von Essen-Werden. Hier lässt sich der Sommer in privater Atmosphäre genießen – mitten in der Stadt und dennoch im Grünen.
Lage
Essen-Werden zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Essener Süden und vereint auf einzigartige Weise historische Atmosphäre, naturnahe Idylle und städtische Lebensqualität. Der charmante Stadtteil liegt malerisch an der Ruhr und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Komfort.
Das Herz Werdens bildet die idyllische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier lässt es sich entspannt bummeln und verweilen. Die traditionsreiche Folkwang Universität der Künste prägt das kulturelle Leben und verleiht dem Stadtteil eine kreative, lebendige Note.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge entlang der Ruhr, Radtouren auf dem Ruhrtalradweg oder Ausflüge ins nahe gelegene Baldeneysee-Ufer sind fester Bestandteil des Lebens in Werden. Auch Golfer und Reitsportfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto über die B224 und die A52 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Essener Innenstadt sowie die Nachbarstädte Düsseldorf und Mülheim sind schnell erreichbar.
Wer Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einem hohen Freizeitwert verbinden möchte, findet in Essen-Werden den perfekten Ort zum Leben.
Ausstattung
– Ca. 73 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
– helles und modernes Badezimmer mit:
bodengleicher Dusche und Fenster
– Einbauküche in sehr gutem Zustand (Übernahme möglich)
– Hohe Decken – klassischer Altbaucharme
– Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern
– Garten zur alleinigen Nutzung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
