Die Immobilienpartner UG

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Donna Heit

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Wohlfühl-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 45701 Herten
Kaufpreis 159.000,00 €
Hausgeld 460,00 €
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1978
Einbauküche ja
Immobilien-ID 136394719
Provision 2,38 % inkl. gesetzl. USt.

Immobilie

Diese liebevoll eingerichtete und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich. Rechts befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den freundlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über den Flur erreichen Sie das geräumige und helle Badezimmer. Dieses ist komfortabel ausgestattet mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist jedoch über einige Stufen erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Herten mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung sowie Grün- und Freiflächen geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet durch nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit guter Alltagstauglichkeit und langfristiger Standortqualität.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene Zimmer
– offener Wohn- und Essbereich
– Balkon
– helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– vielseitig nutzbares drittes Zimmer (Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer)
– gute und praktische Raumaufteilung
– Gemeinschaftsgarten
– Keller mit Waschmaschinenanschluss
– Fahrradkeller

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Art des Energieausweises.
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 243 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Fernwärme