Außenansicht
Eingangsbereich
Blick in den Wohnbereich
Rückansicht
Blick zur Galerie
Wohnzimmer
Blick ins Esszimmer
Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Gäste WC
Galerie zum Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Bad En Suite
Badezimmer
Blick von der Galerie in den Wohnraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Rückansicht
Außenansicht
Außenansicht komplett
Hidden Champion! Stylisches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zwei vermieteten Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 44625 Herne
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 272 m²
- Grundstück ca. 592 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 2023
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 136394679
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Das ebenso stylisch, wie ausgesprochen gut konzipierte Ensemble liegt in einer ruhigen, kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr, die von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Im Ursprung gab es ein Zweifamilienhaus, was Mitte der 50er Jahre vom Großvater erbaut und immer im Besitz der Familie war.
2023 überlegten sich die jetzigen Eigentümer das Haus grundlegend zu sanieren und um einen Einfamilienhaus-Anbau mit großer Doppelgarage zu erweitern.
Das Einfamilienhaus ist ca. 150 qm groß, hat insgesamt 4 Schlafräume, 2 Bäder, ein Gäste-WC, einen sehr hellen, nach oben hin geöffneten und großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf das ca. 592 qm große Grundstück und eine zeitlose und hochmoderne zum Essbereich offene Einbauküche.
Sowohl das Einfamilienhaus selbst, als auch die beiden Wohneinheiten im Ursprungshaus sind absolut hochwertig.
Das separate Treppenhaus zu den gut vermieteten Wohnungen ist mit einer Natursteintreppe, Edelstahl-Handlauf, großzügigen Glasflächen und Sicherheits-Haustür ausgestattet.
Die ca. 72 qm große, 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 940 € kalt vermietet.
Die ca. 50 qm große, 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für 640 € kalt vermietet.
Beide Wohnungen haben einen sehr schönen Balkon.
Fazit: Wer ein stylisches, großzügiges Einfamilienhaus sucht und zusätzlich davon partizipieren möchte zwei schöne, gut vermietete Wohneinheiten dazuzubekommen, ist hier genau richtig!
Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich gut durchdachte Zuhause in einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Rufen Sie einfach an, wir freuen uns!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage von Herne, ganz ruhig und privat gelegen am Ende einer Sackgasse.
Die Nachbarschaftsbebauung ist sehr gepflegt, vorwiegend Einfamilienhäuser mit liebevoll gestalteten Vorgärten.
Die Lage dieses Hauses ist die, die wir alle suchen:
Ruhig und doch alles, was wir im Alltag brauchen, gut zu erreichen!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Gysenbergpark, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Felder und Waldgebiete bieten ein vielfältiges Naherholungsangebot direkt vor Ihrer Haustür.
Dank der Nähe zur A42 und A43 sowie mehreren ÖPNV-Anbindungen erreichen Sie sowohl das Herner Stadtzentrum als auch die umliegenden Ruhrmetropolen wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund schnell und unkompliziert…aber auch das schöne Münsterland ist gut zu erreichen!
Kurzum: Eine ruhige, grüne Premiumlage mit städtischer Anbindung – perfekt für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Werterhalt und Zukunftspotenzial.
Ausstattung
– KfW-70-Haus
– Hybrid-Heizung/Wärmepumpe und Gas
– Solarthermie
– App-gesteuerten Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Doppelgarage
– zusätzlich 2 vermietete Wohneinheiten mit separatem Zugang
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten
Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich
unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für
die in unserem Exposé genannten Objektangaben/
Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte
von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 04.11.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
