Kardinal-Galenstr. 31 Anger Str.
Treppenhaus
Treppenhaus (2)
Ansicht
Ansicht (2)
Investment-Chance Nähe Innenhafen Duisburg! Grundsolides MFH mit 19 Wohn – und 2 Gewerbeeinheiten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 47051 Duisburg
- Kaufpreis 1.950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.335 m²
- Grundstück ca. 468 m²
- Zimmer 40
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fernwärme
- Immobilien-ID 136394718
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses über die Jahre hinweg gut instand gehaltene Mehrfamilienhaus im Bereich Kardinal-Galen-Straße/Angerstraße in der Duisburger Altstadt bietet eine sehr interessante und vor allem lukrative Investment-Chance.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten entfernt zum Innenhafen und auch zur Innenstadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.335 m² auf 4 bzw. 5 Etagen.
Verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 170 m², sowie ca. 1.165 m² Wohnfläche, mit insgesamt 19 Wohnungen zwischen ca. 28 m² – ca. 87 m².
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an einen bonitätsstarken Mieter aus der Finanzierungs-Branche und einen kleinen Kiosk vermietet.
Alle Wohnungen haben einen alltagstauglichen Grundriss und sind mit wenigen Ausnahmen mit einem Balkon ausgestattet.
Für alle Fahrradfahrer gibt es eine große Fahrradgarage!
Die aktuelle Jahres-IST Miete liegt bei 118.175,52€ p.a.
Lage
Die Immobilie ist zentral im Duisburger Stadtteil Altstadt gelegen und liegt fußläufig sowohl zur Innenstadt, als auch zum beliebten Innenhafen.
Es gibt eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A59 und an den Duisburger Hauptbahnhof.
Die Infrastruktur bietet fußläufig erreichbare Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken.
Für Freizeit und Erholung ist der Innenhafen von Duisburg, der über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist prädestiniert.
Die Innenstadt von Duisburg lädt mit vielen unterschiedlichen Geschäften und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen zu einem ausgiebigen Besuch ein.
Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch ihre Urbanität, exzellente Erreichbarkeit und umfassende Versorgungsmöglichkeiten, die sie besonders für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Ausstattung
– Fernwärme
– Balkone
– Fahrrad-Garage
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.03.2026
- Energieausweis gültig bis 24.03.2036
- Heizungsart Fernwärme
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