Rückansicht Haus 1+2
Straßenansicht Haus 3+4
Straßenansicht Haus 1+2
Straßenansicht Haus 3+4+5
Gepflegter Vorgarten
Rückansicht Haus 3+4+5
Gepflegtes Ensemble
Hof
10 Garagen
5 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Balkonen, Garagen und Gärten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 42329 Wuppertal
- Kaufpreis 3.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.903 m²
- Grundstück ca. 2.572 m²
- Anzahl Wohneinheiten 41
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 10
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394666
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 5 sehr gepflegten und voll vermieteten Mehrfamilienhäuser wurden 1954 in solider Bauweise errichtet. Alle sind komplett unterkellert, verfügen über Balkone und Terrassen/kleine Gärten und über einen Garagenhof mit 10 Einzelgaragen. Insgesamt befinden sich in den Mehrfamilienhäusern 41 Wohneinheiten mit 40 m² bis 66 m² Wohnfläche. Hier stehen rund 1.900 m² gepflegte, vermietbare Wohnfläche und 10 Garagen zur Verfügung.
Das Interessante an dem Gesamt-Objekt: 4 von 5 Häusern sind bereits aufgeteilt! (Teilungserklärung von 1984) und zwei der Häuser verfügen über ein neues Dach, welches erst 2022 neu eingedeckt und umfassend gedämmt wurde.
Die Wohnungen sind durchgehend sehr gut geschnitten, verfügen in 3 der 5 Häuser über jeweils 2 Zimmer, eine etwa 16 m² große Wohnküche (½ Zimmer), ein Tageslichtbad, einen Flur und (außer DG) einen zur Hoffläche hin vorgesetzten Balkon aus Stahl oder eine Terrasse mit kleiner Gartenfläche und sind alle vermietet. Die beiden anderen Häuser verfügen über jeweils 1 Zimmer, eine Wohnküche (½ Zimmer), Flur und ebenfalls einen Sonnenbalkon aus Stahl oder im Erdgeschoss eine Terrasse mit kleiner Gartenfläche.
Die Mieteinnahmen für die 10 angrenzenden Garagen hinter dem Objekt belaufen sich auf derzeit 4.823.- €/a. Einige Garagenmieten sind mit 28,- bzw. 30.- €/ Monat sehr niedrig und könnten auf das ortsübliche Niveau angehoben werden. Die Gesamt-Jahresnettokaltmiete beträgt rund 177.000.- € (14.734,74 €/ Monat). Hierzu kommen Nebenkosten, die jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.
Jede Mietpartei verfügt natürlich über ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls stehen teilweise Gemeinschaftswaschküchen zur Verfügung.
Im Keller eines Hauses befindet sich die Heizungsanlage (Gaszentralheizung von 1998), welche alle fünf Objekte versorgt.
Diese ist äußerst sparsam und durch die Dämmung der Fassaden, sowie der obersten und untersten Geschossdecke fallen derzeit Heizkosten in Höhe von nur 11,75- €/m² an. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 50 m² sind dies nur knapp 50.- €/Monat! Ein Plus für Ihre Mieter.
Die Ausstattung aller Wohneinheiten entspricht einem mittleren Standard und umfasst helle, modern geflieste Tageslichtbäder. Die Wohnungsgrößen und die dazugehörigen Balkone bzw. Terrassen sowie die gute und verkehrsgünstige Lage machen die Objekte attraktiv für Mieter und sind besonders gefragt. Daher gelingt nach einem Auszug stets eine rasche Neuvermietung und Sie machen sich keine Sorgen um Leerstand!
Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, damit Sie sich ein umfassendes Bild der Einnahmesituation verschaffen können.
Eine Mietpartei kümmert sich um die Hausmeistertätigkeiten, hierfür wurde ihr ein separater großer Gartenanteil zur privaten Nutzung im Bereich hinter den Garagen zur Verfügung gestellt.
Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen erfolgt zum Teil durch die Parteien im Wechsel; in zwei Häusern wird die Reinigung auf die Mieter umgelegt.
Die Zufahrt zur Garagen-, Hof- und Gartenfläche wird durch eine breite Zuwegung rechts neben dem Objekt gewährleistet. An dieser Seite war seitens des Voreigentümers eine Erweiterung des rechten Mehrfamilienhauses geplant und genehmigt, wurde jedoch letztlich baulich nicht umgesetzt.
Lage
Das Ensemble aus 5 Mehrfamilienhäusern liegt im beliebten Stadtteil Vohwinkel in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. In Ostrichtung schließt sich die Naherholungsfläche Burgholz an. Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Schulen, das beliebte Freibad „Volkmann-Bad“ und viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Gastronomie und Kultur. In einer Minute erreichen Sie zu Fuß die Bus-Haltestelle von wo aus Sie in wenigen Minuten den Bahnbahnhof Wuppertal-Vohwinkel erreichen. Hier befindet sich Endstation der berühmten „Wuppertaler Schwebebahn“, welche Sie bequem und frei von Stau durch das Tal der Wupper bringt. Die Anbindung zu den Citys der umliegenden Städte ist vom Hauptbahnhof hervorragend. Eine große Anzahl von unterschiedlichen Einrichtungen bietet Ihnen vielfältige kulturelle Erlebnisse und Eindrücke.
Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen ebenfalls das zügige Erreichen der A 46 in etwa 6 Minuten.
Ausstattung
Ein Großteil der Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster – ein ganz kleiner Teil, insbesondere die Fenster im Treppenhaus sind doppelt-verglaste Aluminiumfenster. Teilweise wurden diese Fenster aufgedoppelt. Die Fassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist gedämmt. Die Wohnungen besitzen alle einen guten Zuschnitt sowie einen Balkon/Terrasse. Das Objekt ist voll unterkellert, wurde regelmäßig renoviert, in kleineren Teilbereichen saniert und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz.
Die Dächer von zwei Häusern wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt.
Die oberste und die unterste Geschossdecke aller Häuser wurde ebenfalls gedämmt.
Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollladen an den Fenstern.
Alle Hauseingänge verfügen über ein modernes Glasvordach.
Eine Gaszentralheizung von der Firma Vaillant aus dem Baujahr 1998 versorgt die Gebäude zuverlässig und wird selbstverständlich regelmäßig von einem Fachunternehmen gewartet. Das Warmwasser wird jeweils über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Sonstiges
Gerne stehe ich mit weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail hierzu Ihre Telefonnummer mit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energieverbrauchskennwerte: durchschnittlich 123 kWh, Öl, Baujahr 1998
Energieeffizienzklasse: im Durchschnitt D
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 15.08.2023
- Energieausweis gültig bis 14.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
