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Exklusives Anwesen mit traumhaftem Südgarten und viel Raum für Kreativität
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 41470 Neuss
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 473 m²
- Grundstück ca. 1.024 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Stein, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394752
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Refugium für Naturliebhaber, Individualisten und Familien mit großzügigen Wohnideen: In einer der begehrten Wohnlagen des Neusser Südens erwartet Sie dieses außergewöhnliche freistehende Anwesen.
Auf einem ca. 1.024 m² großen, sonnigen Grundstück vereint die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot mit einem liebevoll angelegten Gartenparadies und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Von außen präsentiert sich das Haus angenehm zurückhaltend und charmant. Im Inneren eröffnet sich hingegen eine beeindruckende Dimension: Rund 570 m² Wohn- und Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und vermietbaren Einheiten – dieses Anwesen lässt Ihnen nahezu jede Möglichkeit offen.
Das ca. 195 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und begeistert insbesondere durch seinen modernen, offenen und lichtdurchfluteten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine beeindruckende, bodentiefe Fensterfront unmittelbar zum Garten. Großzügige Terrassenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen herrlichen Blick in den idyllisch angelegten Südgarten.
Die offene und sehr großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates, gemütliches Kaminzimmer schafft einen besonders behaglichen Rückzugsort und bietet zugleich einen wunderschönen Blick in den Garten.
Ergänzt wird dieser repräsentative Wohnbereich durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Über eine Tür vom Wohnbereich getrennt, befindet sich der private Schlaf- und Rückzugsbereich. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges und modern ausgestattetes Masterbad mit Fußbodenheizung und Raindance-Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das ursprünglich als großzügiger Wohn- und Schlafbereich der Eigentümer genutzte Dachgeschoss umfasst rund 150 m² Fläche.
Vor wenigen Jahren wurden die Räumlichkeiten in zwei ansprechend geschnittene Wohnungen umgebaut. Beide Einheiten verfügen über großzügige Süd-Dachterrassen sowie jeweils einen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten.
Die Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügen über separate Zugänge zu den jeweiligen Wohnbereichen. Damit eignen sie sich sowohl zur Vermietung als auch hervorragend für die Eigennutzung, für Gäste oder zur Kombination von Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmemöglichkeit.
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich vielseitig nutzbare Flächen und ist in zwei separate Bereiche gegliedert.
Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger gewerblicher Bereich, der bislang als Praxis beziehungsweise Büro genutzt wurde. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf der linken Seite wurde vor wenigen Jahren über dem stillgelegten Schwimmbad eine neu errichtete Souterrainwohnung geschaffen. Die großzügige, loftartig gestaltete Einheit überzeugt durch ihr modernes Raumgefühl und eine besondere Atmosphäre.
Eine eigene Südterrasse sowie eine Sauna machen diesen Bereich zu einem attraktiven privaten Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist zweifellos der traumhaft angelegte Südgarten.
Das ca. 1.024 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Großzügige Terrassenflächen – teilweise überdacht – schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Familienfeiern.
Ein idyllischer Teich mit Brunnen sowie der gewachsene, alte Baumbestand verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre.
Lage
Rosellerheide zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen im Süden von Neuss. Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, grünes und teilweise dörflich geprägtes Umfeld und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die umliegenden Felder, der Norfbach sowie der nahegelegene Mühlenbusch bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 841, 850, 874 und 878, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Neuss und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der S11 regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die St.-Peter-Schule in Rosellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Rosellerheide als auch in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. In Allerheiligen steht darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen zur Verfügung.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Autobahn A57 ist über die umliegenden Anschlussstellen schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Krefeld. Über die A46 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Aachen. Ergänzt wird das regionale Straßennetz durch die B477.
Fazit: Rosellerheide verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Naherholungsangeboten machen den Stadtteil insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse. Durch die unmittelbare Lage am Naturschutzgebiet und am Staatsforst genießen Sie darüber hinaus einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Herrliche Jogging-, Wander- und Reitwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Ausstattung
Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde über die Jahre von den Eigentümern stets liebevoll und professionell gepflegt.
Die solide und hochwertige Bauqualität bildet gemeinsam mit der effizienten Öl-Zentralheizung eine zuverlässige Grundlage für komfortables Wohnen.
Im Zeitraum zwischen 2010 und 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig einzuziehen beziehungsweise die vorhandenen Einheiten weiter zu nutzen.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
• Freistehendes, sehr gepflegtes Wohnanwesen
• Ca. 570 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 1.024 m² großes Sonnengrundstück
• Exklusive Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet
• Direkte Nähe zum Staatsforst
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Traumhaft angelegter Südgarten
• Alter, gewachsener Baumbestand
• Idyllischer Teich mit Brunnen
• Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen
• Modernes, offenes und lichtdurchflutetes Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
• Offene, großzügige Küche
• Separates Kaminzimmer mit Gartenblick
• Raum für Bibliothek bzw. Homeoffice
• Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Großzügiges Masterbad mit Fußbodenheizung und Raindance-Dusche
• Hochwertige cremefarbene Solnhofer Platten im gesamten Wohnraum sowie Fliesen
• Dezente Stuckelemente und elegante Beleuchtungslösungen
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung
• Zwei attraktive Wohnungen im Dachgeschoss mit neuen Bädern von 2018
• Jeweils große Süd-Dachterrasse und Wintergarten mit Fußbodenheizung im Dachgeschoß
• Separat zugängliche Einheiten
• Gewerbe-/Praxis-/Bürobereich im Untergeschoss
• Zusätzliche Souterrainwohnung in loftartiger Gestaltung im ehemaligen Schwimmbadbereich (kann wieder reaktiviert werden!)
• Untergeschoss mit eigener Südterrasse und Sauna
• Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2010 und 2018
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges und repräsentatives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Südgarten und der privilegierten Lage direkt am Naturschutzgebiet macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität.
Wer großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit, Ruhe und einem außergewöhnlichen Freizeitwert verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potenzial.
Ein Anwesen, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet – und zugleich ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter ist.
Kontaktieren Sie mich bitte unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer Rufnummer. Sehr gerne werde ich mich dann mit Ihnen für alles Weitere in Verbindung setzen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 28.10.2025
- Energieausweis gültig bis 27.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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