Große Terrasse
Wohnbereich
Vorraum mit Einbauschrank
Sonnenterrasse
Küche
Kamin mit Einsatz
Bodenebene Dusche
Dusch-Wannenbad
Große Schiebetüren
Essbereich (2)
Gartenansicht
Gäste WC
Diele
Blick in den Garten (2)
Blick aus dem Schlafzimmer
2 Balkone
Wohnen, wie im Paradies: elegante Maisonette-Wohnung Am Eschenhof
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 40882 Ratingen
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394720
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
RESERVIERT – In bester Lage in Ratigen wurde das moderne Mehrfamilienhaus 2001 als eines von vier auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Hier entstanden jeweils acht hochwertige und exklusive Eigentumswohnungen auf knapp 4.500 m² mit Tiefgarage in unmittelbarer Angrenzung an das Naturschutzgebiet. Die hier offerierte Maisonettewohnung ähnelt einem Haus‑im‑Haus und umfasst die Wohnräume des zweiten Geschosses sowie dem großzügigen Dachgeschoss mit bequemen Zugang über den modernen Aufzug. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine traumhafte Privatsphäre.
Den Mittelpunkt der exklusiven und äußerst gepflegten Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kamin und seinen großen Fensterfronten zu drei Seiten und dem herrlichen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene im direkten Anschluss und ist mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche in U-Form ausgestattet.
Über die gesamte Breite der Gartenfront erstreckt sich jeweils auf beiden Etage ein teils überdachter Balkon. Von hier aus genießen Sie wunderschöne Ausblicke und herrliche Ruhe. Über eine Stahlwendeltreppe haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon vor dem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Eine große elektrische Markise schützt Sie vor der Sonne.
Neben einem geräumigen Entrée mit Garderobe und Weinschrank bietet Ihnen die Ebene ebenfalls ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum auf dem Balkon.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: Ihre private Ebene mit einem großzügigen Schlafzimmer mit überhoher Geschossdecke, praktischem großen Einbauschrank, großen Fensterfronten sowie Zugang zum oberen Balkon. Ein modernes Dusch-Wannenbad mit Tageslicht und ein weiterer Abstellraum mit Einbauschrank befinden sich ebenfalls hier.
Großzügige Wohnfläche, Eichenparkettboden, überhohe Holzfenster und eine äußerst angenehme Deckenhöhe im Dachgeschoss sind nur einige erwähnenswerte Details dieser exklusiven Maisonette-Einheit.
Der wunderschöne Garten sowie das von altem Baumbestand und gepflegten Gehölzen eingefriedete und bewachsene parkähnliche Grundstück der gesamten Park-Wohnanlage soll hier nochmals Erwähnung finden: Eine Oase der Ruhe nur wenige Minuten vom Ratinger Stadtzentrum sowie Düsseldorf entfernt.
Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in bester Lage in einem der schönsten Wohnparks des begehrten Stadtteils Ratingens.
Genießen Sie die wundervolle Wohnung großzügig alleine oder maximal zu zweit!
Die sehr angenehme Nachbarschaft besteht aus Menschen, wie Ihnen: Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen Stadtteil von Ratingen, der für seine naturnahe Umgebung bekannt ist. In fußläufiger Umgebung (15 Min.) finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die hübsche Stadt Ratingen vereint auf charmante Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet die Stadt eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren teils verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés verleiht Ratingen einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und auf hohem Niveau vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zum internationalen Flughafen macht Ratingen zu einem gefragten Wohnort für Berufspendler und Vielreisende. Über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl die umliegenden Städte als auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet optimal erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Naherholungsgebieten, weitläufigen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – Ratingen bietet für jeden Lebensstil die passende Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich Ratingen als lebendige, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung in perfekter Balance vereint.
Die Region um Ratingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wäldern bis zu idyllischen Seenlandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Ausstattung
Gemütlicher Kamin mit Glaseinsatz (genehmigt und abgenommen)
Vollständige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Großer Balkon über die gesamte Hausbreite mit Abstellraum in der unteren Ebene
Kleiner Balkon am Schlafzimmer im Dachgeschoß mit Wendeltreppe zum unteren Balkon
Große Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
Elektrische Markise mit neuem Tuch
Helles Tageslichtbad mit geräumiger Glasdusche und Wanne
Separates Gäste-WC
Moderner Aufzug
Übergroßer gemauerter Kellerraum
Praktische Gemeinschaftswaschküche (hier sind sowohl ein eigener Trockner als auch Waschmaschine vorhanden und im Kaufpreis enthalten)
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
Vollständig abgeschlossener Wohnpark mit sehr gepflegtem parkähnlicher Garten und Gemeinschaftsflächen
Kein Autoverkehr – Private Zuwegung
In Kürze werden die gesamte Fassade des Objekts sowie alle Fenster gestrichen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Rufnummer. Gerne rufe ich Sie zurück, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und ich zeigen Ihnen Ihr künftiges Zuhause.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben /Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben /Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
