Zufahrt zum Haus
Wohnraum
Wohnraum (2)
Umgebung
Garten
Eingangsbereich hinterer Teil
Einblick
Blick in den Wald
Blick auf das Haus
Blick auf das Haus (2)
Blick auf das Haus
Für naturverliebte Freigeister! Renoviertes, freistehendes, ehemaliges Forsthaus in Feldrandlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 42549 Velbert
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 1.524 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1930
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394689
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Natur pur – ein Ort zum Durchatmen, Entschleunigen und Ankommen!
Das hier angebotene Objekt ist nichts für Menschen, die auf der Suche nach einem normalen Haus "von der Stange" sind:)
Genau aus diesem Grund haben die jetzigen Eigentümer dieses Haus vor einigen Jahren erworben.
Es war "Liebe auf den ersten Blick" und sie hatten sofort die Vision aus dem damals etwas in die Jahre gekommen Haus ein modernes und schönes Zuhause zu machen.
Sie unterteilten das Haus in zwei Wohneinheiten und renovierten es umfänglich.
Im vorderen Teil befindet sich im Erdgeschoss eine große Küche, ein Wohnraum, ein Bad und mehrere praktische Abstellräume, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume und ein Bad.
Eine Terrasse vor dem Haus und eine auf der linken Seite des Hauses sind blickgeschützt und bieten sowohl sonnige, als auch schattige Sitzmöglichkeiten.
Im hinteren Teil befindet sich ein großer Koch-Ess-und Wohnbereich mit Zugang zum Garten, im Untergeschoss gibt es ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne und einen Raum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, im Obergeschoss findet sich ein weiterer Schlafraum und ein großzügiger Platz für Homeoffice.
Aktuell sind beide Wohneinheiten gut vermietet!
Fazit:
Wer es liebt in der Natur zu leben und ein Herz für alte Häuser hat, ist hier genau richtig!
Und noch etwas sehr spannendes:
Es gibt direkt nebenan ein ca. 1000m² großes Baugrundstück, schon geteilt in 2 Flurstücke, was für insgesamt 399.000 € bei Interesse dazu erworben werden kann!
Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses außergewöhnlich gut durchdachte Zuhause in einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Rufen Sie einfach an, wir freuen uns!
Lage
Das schöne alte Haus befindet sich fast am Ende einer hübschen, kleinen Straße im Bereich
Zur Dalbeck/Rützkausen.
Hier gibt es viel Ruhe und Idylle, einen kleinen Bach, der am unteren Teil des Grundstücks langplätschert, einen kleinen Wald und in direkter Nachbarschaft einen wundervollen Weitblick über die Felder in Richtung Flandersbach.
Trotz dieser herrlichen, idyllischen Lage ist man sehr schnell überall um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Über die Autobahnanschlüsse A 535 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 min.
Die Stadt Velbert wird gerne als "Herz des Niederbergischen Landes" bezeichnet, da sie die Schnittstelle zwischen den Metropolen um Rhein und Ruhr und der Wupper bildet.
Velbert liegt auf den Höhenzügen des Bergischen Landes zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und viele Menschen aus der Umgebung fahren im Winter gerne dorthin, da hier meistens ein paar Zentimeter Schnee zum Schlittenfahren liegen, wenn in Essen, Mülheim oder Ratingen nur ein weißer Hauch zu sehen ist:-)
Die Stadt selber bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafe`s, verwinkelte Gassen, historischen kleine Fachwerkhäuser und liebevoll sanierte alte Villen, von denen manche eine hochherrschaftliche Fassade aufweisen, die den Wohlstand verschiedener Epochen wieder spiegeln.
Ausstattung
– letzte Renovierung in 2020
– 2 Bäder
– Gas-Zentralheizung
– mehrere Terrassen
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten
Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich
unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für
die in unserem Exposé genannten Objektangaben/
Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte
von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,
Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese
mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG
übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht
zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit
hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser
Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/
Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.12.2025
- Energieausweis gültig bis 04.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
