Straßenansicht
angrenzende Lagerhalle (frei)
Blick ins Treppenhaus
Dach neu gedeckt
Neue Heizungsanlage
neues Bad
Saniertes Bad
WhatsApp Image 2026-07-15 at 12.34.00
2 Bäder neu
2 Vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Gewerbehalle (leerstehend)
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 46537 Dinslaken
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 430 m²
- Grundstück ca. 1.074 m²
- Gewerbefläche ca. 890 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Immobilien-ID 136394751
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese beiden nebeneinander liegenden und miteinander verbundenen Wohn-/Geschäftshäuser aus dem Jahr 1967 bieten eine Wohnfläche von 430 m² auf drei Etagen verteilt. Die Gebäude verfügen über eine klassische Satteldachkonstruktion und sind mit einer neuen Zentralheizung ausgestattet. Es stehen insgesamt etwa sechs-acht Parkplätze sowie fünf Garagen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1074 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Investition.
Die Räumlichkeiten der Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gewerberaum, der an eine Gemeinde vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich mehrere geräumige Wohnungen, die sich für Familien oder auch WG´s gut eignen. Alle Einheiten sind gut geschnitten und haben großzügige Wohnbereiche.
Das Wohn-/Geschäftshaus punktet nicht nur durch seine Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Immobilie bietet daher sowohl Investoren als auch Unternehmern eine attraktive Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Dinslaken, einer charmanten Stadt am Rande des Ruhrgebiets. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielseitige Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Dinslaken selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, mit zahlreichen Parks und Grünflächen zum Entspannen. Dinslaken verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Region um Dinslaken lockt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Nähe zum Rhein und den angrenzenden Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist die Region für ihre traditionsreichen Veranstaltungen und kulturellen Highlights bekannt, die Besucher aus nah und fern anziehen.
Ausstattung
Das Dach der beiden Wohnhäuser wurde kürzlich komplett erneuert und neu eingedeckt. Ebenfalls das Dach der sich im hinteren Bereich befindlichen Halle mit Büroflächen.
Eine neue Heizungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.
Zwei Wohnungen haben moderne neue Bäder erhalten.
Es gibt noch die Möglichkeit eine sechste Wohneinheit von etwa 40 m² im Dachgeschoss zu errichten.
Sonstiges
Gerne stehe ich mit weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail hierzu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
