EG Flur
Haustür
EG
Erdgeschoss Küche
Garten
Hausflur
Hausflur
Hausansicht vom Garten
Loggia DG
Wohnzimmer DG
Straße
Hausansicht
Flur OG
Wohnraum OG
Wohnzimmer mit Kamin
Badezimmer OG
Garten im Sommer
Werthaltiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter Essener Wohnstraße
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45239 Essen
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 299 m²
- Grundstück ca. 414 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394709
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der begehrtesten Straßen Essens präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als echtes Liebhaberobjekt für Altbaufans und Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.
Das Haus besticht durch seine klassische Altbauarchitektur, geprägt von großzügigen Raumhöhen, sehr gelungenen Grundrissen und großen Fensterflächen, die allen Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Jede Einheit besitzt ihren ganz eigenen Charakter. Eine der Wohnungen verfügt sogar über einen Kamin, der dem Wohnraum eine besondere Wärme und Individualität verleiht.
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine attraktive Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der sich harmonisch in die umliegenden Nachbargärten einfügt und eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld schafft – ein echtes Plus für die Bewohner und ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sehr gut vermietet. Mit punktuellen Maßnahmen ließe sich das Haus perspektivisch weiter veredeln und sein ohnehin ansprechendes Erscheinungsbild behutsam unterstreichen – ideal, um den langfristigen Werterhalt und das Entwicklungspotenzial nachhaltig zu sichern.
Ein charakterstarkes Altbauobjekt in exzellenter Lage, das Substanz, Charme und stabile Vermietung in überzeugender Weise vereint.
Lage
Im Herzen von Essen-Werden gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden des Stadtteils.
Ruhig, grün und dennoch zentral – hier genießt man das Beste aus zwei Welten.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair.
Die idyllische Ruhr, charmante Cafés, individuelle Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch das historische Zentrum von Werden mit seinen verwinkelten Gassen, der Basilika und dem Baldeneysee in Reichweite unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ausstattung
– top Lage
– 4 Wohnungen
– Loggia
– Kamin
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.04.2025
- Energieausweis gültig bis 24.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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