Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Hausflur
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Außenansicht
Grundriss
Stilvoll wohnen im Altbauflair – 3-Zimmer-Traum mit Kamin und Gartenidylle
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 45239 Essen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394653
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung lässt Wohnträume wahr werden! Auf großzügigen ca. 83 m² erwartet Sie eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Hohe Decken, große Fenster und schöne Altbaudetails verleihen den Räumen ein herrlich luftiges Wohngefühl. Das absolute Highlight: der offene Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Ruheoase, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie im Alltag brauchen.
Zwar gibt es keinen Balkon, doch das macht der große, sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten mehr als wett. Hier finden Sie Ihre grüne Auszeit vom Alltag – ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein Glas Wein an lauen Sommerabenden.
Ein echtes Schmuckstück für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvolles Wohnen in bester Altbauqualität und bester Lage von Werden
schätzen!
Lage
Im Herzen von Essen-Werden gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden des Stadtteils. Ruhig, grün und dennoch zentral – hier genießt man das Beste aus zwei Welten. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair. Die idyllische Ruhr, charmante Cafés, individuelle Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch das historische Zentrum von Werden mit seinen verwinkelten Gassen, der Basilika und dem Baldeneysee in Reichweite unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Ausstattung
– Parkettboden in der gesamten Wohnung
– großer Wohn-/Essbereich
– modernes und weiß gefliestes Badezimmer
– hohe Decken – Altbaucharme
– Werdener Top-Lage
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.04.2025
- Energieausweis gültig bis 24.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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