Eingangsbereich
Hausansicht
Eingangsbereich
Garten mit Gartenhaus
Küche DG Wohnung
Badezimmer DG
Diele DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Kluge Kapitalanlage! Gepflegtes 4-Familienhaus in Oberhausen-Osterfeld
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 46117 Oberhausen
- Kaufpreis 399.900,00 €
- Wohnfläche ca. 248 m²
- Grundstück ca. 335 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394659
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Osterfeld-West, wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 248 m², aufgeteilt in vier Wohnungen.
Zwei kleinere Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung pro Etage im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses.
Der Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt und man merkt sofort, dass die Mieter hier gerne wohnen.
Die einzelnen Wohnungen sind alle in einem guten und gepflegten Zustand und verfügen über einen alltagstauglichen, vorteilhaften Schnitt und modernisierte Bäder.
Die Wohnungen sind alle, bis auf das Dachgeschoss, was gerade freigezogen wurde, schon lange vermietet.
Der derzeitige Eigentümer hat die Mieten in den letzten 2 Jahren nicht erhöht, sodass ein Mietsteigerung möglich ist.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte Garten, der von allen Parteien genutzt werden darf und eine echte Ruhe-Oase im Freien bietet. Der Garten ist nicht einsehbar und verfügt über ein praktisches Gartenhaus.
Die 3 Garagen und die beiden Stellplätze sind durch eine eigene Zufahrt zum Haus zu erreichen, liegen dadurch nicht direkt an der Straße, sondern im ruhigen Hofbereich.
Fazit:
Wer eine schöne und gepflegte Kapitalanlage mit Garten, Garagen und Stellplätzen in guter Lage von Oberhausen-Osterfeld sucht ist hier genau richtig!
Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Rheinischen Straße in Oberhausen-Osterfeld, einem zentral gelegenen Stadtteil in Oberhausen. Diese Lage bietet den idealen Mix aus städtischem Wohnen und grüner Umgebung.
Osterfeld ist ein charakterstarker Stadtteil von Oberhausen, der eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen bietet. Die nahegelegene Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zu dem gesamten Ruhrgebiet sicher. Sie finden in Osterfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet Oberhausen-Osterfeld ideale Bedingungen: verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt.
Für die Freizeitgestaltung bietet Osterfeld vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Revierpark Vonderort ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportbegeisterte. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren oder im Sommer das Freibad besuchen. Darüber hinaus bereichern kleine Cafes und Restaurants sowie regelmäßige Kultur- und Sportveranstaltungen das kulturelle Leben im Stadtteil. Das bekannte Shoppingcenter „CentrO“ erreicht man in nur wenigen Autominuten und in ca. 20 Min zu Fuß.
Diese Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort und einer vielversprechenden Kapitalanlage.
Die Maklercourtage (vom Käufer) beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig.
Ausstattung
– 2 Wohnungen im Erdgeschoss
– 1 Wohnung im 1.OG
– 1 Wohnung im DG
– vollunterkellert
– Garagen
– Stellplätze
– Garten
– alle Wohnungen vermietet, bis auf die Wohnung im Dachgeschoss
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten
Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich
unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für
die in unserem Exposé genannten Objektangaben/
Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte
von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,
Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese
mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG
übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht
zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit
hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser
Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/
Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 01.02.2015
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
