Gr. Besprechungsraum
Büro 1
Büro 2
Büro 3 (2)
Büro 3
Büro 4
Chefbüro
Damen WC (2)
Damen WC
Eingangsbereich
Entree
Flur (2)
Flur
Herren WC
Kleiner Besprechungsraum
Klimagerät
Sprechanlage
Ansicht
Großzügige und helle Büro-/ Praxisfläche mit Parkplätzen in bester Lage
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 45277 Essen
- Miete zzgl. NK 1.755,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Bürofläche ca. 300 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Kaution 2 Monatskaltmieten
- Bezugstermin Januar 2026
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136394669
- Provision 2 KM zzgl. MwSt.
Immobilie
Das Büro- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich hauptsächlich auf einer Ebene. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Zimmer, darunter Büros, ein Besprechungsraum und zwei kleine Kaffee-Küchen. Der Gebäudezustand ist gepflegt und es stehen 3 Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere 10 Parkplätze können auf dem Hof dazugemietet werden.
Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist sowohl die Nutzung als repäsentative Bürofläche oder als Praxis denkbar. Die sehr gepflegten Räume sind alle hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern für ausreichend Tageslicht und teilweise großen weißen Einbauschränken. Zwei getrennte Toilettenanlagen stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Sowohl im Besprechungsraum als auch im "Chefbüro" befinden sich moderne Klimaanlagen. Überall sind Kabelkanäle mit LAN-Verkabelung vorhanden, im Untergeschoß befindet sich ein Serverraum. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ist vorhanden und kann ebenfalls übernommen werden.
Des Weiteren gibt es einen geräumigen Besprechungsraum im Souterrain, ideal für Meetings oder Konferenzen. Die kleinen Kaffe-Küchen sind funktional eingerichtet und können übernommen werden.
Im Souterrain befinden sich neben einem Serverraum noch eine sehr große Lagerfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung.
Lage
Die Immobilie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sie befindet sich an einer stark frequentierten Verbindungsstraße zwische Kupferdreh und Überruhr und garantiert eine ausgezeichnete Sicht- und Erreichbarkeit.
Genau vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 177. Die S-Bahnhaltestelle "Holthausen" der S9 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie mit dem Essener Hauptbahnhof und Wuppertal.
Insgesamt bietet das Büro- und Geschäftsgebäude eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem gepflegten und funktionellen Arbeitsplatz suchen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und Sie können Sich persönlich von den Vorzügen des Objektes überzeugen!
Da es sich hier um eine gewerbliche Vermietung handelt, versteht sich die Miete zuzüglich 19% MwSt.
Die Mietdauer beträgt mindestens 1 Jahr mit den Fokus auf eine längere Anmietung.
Die Nebenkosten in Höhe von 220,- € beinhalten alle Kosten einschließlich der Heizkosten. Lediglich für die Stromversorgung müssen Sie einen Vertrag mit dem Anbieter Ihrer Wahl abschließen.
Ausstattung
* 8 sehr gepflegte Räume zuzüglich Serverraum
* große Lagerfläche
* getrennte Toilettenanlagen
* LAN-Verkabelung
* 2 Kaffee-Küchen vorhanden (können bei Bedaf vom Vormieter übernommen werden)
* moderne Klimaanlagen (können vom Vormieter übernommen werden)
* Einbauschränke
* 3 Parkplätze vor dem Objekt
* 10 weitere Parkplätze auf dem Hof können dazugenommen werden
* Alarmanlage mit Videoüberwachung kann vom Vormieter übernommen werden
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten
Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich
unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für
die in unserem Exposé genannten Objektangaben/
Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte
von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern,
Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese
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zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
